Продажба

Двустаен апартамент в Виница с асансьор и ново строителство

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба85 000 €2 125 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 125 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи полусутерен етаж в нова пететажна сграда от 2026 г. с Акт 16.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, обща площ 40 кв.м.
Сградата е тухлена с асансьор, оборудвана с ПВЦ дограма и домофонна система. Отоплението е с климатик, а подовите настилки са ламинат и теракот.
Локацията е на пътя между Виница и курорта Св. Св. Константин и Елена, с удобен достъп до градски транспорт и свободно паркиране.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като има статут на офис с битов ток и се продава обзаведен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • първи полусутеренен етаж
  • статут на офис

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (3 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс (15 кв.м)
  • спалня (8 кв.м)
  • баня с тоалетна (3,5 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района