Продажба

Двустаен апартамент 106 кв.м във Виница с голяма тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба155 550 €1 467 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.4% · 700 €
  1. 156 250 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 141 500 €▼ 14 750 € (9.4%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 155 550 €▲ 14 050 € (9.9%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 467 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. в затворен комплекс.
Разпределение: антре, спалня, просторна дневна с кухненски бокс, две бани и мокро помещение, както и голяма панорамна тераса от 34 кв.м.
Сградата е нова, с качествено строителство и материали, оборудвана с асансьор и паркомясто, осигуряващо контрол на достъпа и охрана.
Локацията е комуникативна и близо до природни зони, училища, детски градини и градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневни нужди и отдих.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 690 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 700 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалет
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района