Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба119 990 €1 142 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 142 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, град Варна, построен през 2026 г. в тухлена сграда. Имотът е разположен на 4-ти от общо 6 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, една спалня и голяма тераса с панорамна гледка към морето.

Сградата е нова, с Акт 16 и висок клас строителство, осигуряващо качествени материали и добра изолация. Налични са всички необходими инсталации и удобства.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, тъй като граничи с гора, като същевременно е близо до курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена и има бърз достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между природна среда и градска инфраструктура с удобства за ежедневно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • близо до гора
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района