Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба189 900 €1 861 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 861 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът е на първи етаж в шестетажна сграда от 2025 г. с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва просторна трапезария с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса, мокро помещение, комбинирано санитарно помещение и коридор. Към апартамента има прилежащ двор от 28.9 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство и използвани премиум материали като алуминиева дограма RAYNAERS и немска екстериорна мазилка. Общите части са с висококачествен испански гранитогрес.
Локацията е близо до центъра на квартала, с удобен достъп до автобусна спирка, медицински център, супермаркет и заведения. Околното пространство е озеленено и пригодено за отдих.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение, съчетаващо вътрешни и външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • прилежащ двор
  • асансъор и контрол на достъпа
  • премиум строителни материали
  • близо до удобства
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария с кухненски бокс
  • спалня
  • мокро помещение
  • санитарно помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района