Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба189 900 €1 880 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
101 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 880 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Виница, град Варна, с обща площ от 101 кв.м. и собствен двор от 29 кв.м. на първи етаж в шестетажна тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, светла дневна с кухня и трапезария (33,20 кв.м.), спалня (16,70 кв.м.), баня с тоалетна, складово помещение и тераса с директен излаз към двора.

Сградата е ново строителство с Акт 16, оборудвана с асансьор и подземен паркинг, като има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна, плажовете на Св. Св. Константин и Елена, супермаркети, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 33,20 кв.м.
  • спалня 16,70 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района