Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Варна с тераса

ВарнаОперата
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба109 500 €3 532 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота)

Площ
31 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота) — 3 532 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент с две нива, разположен в град Варна, район Операта, близо до магазин Ню Йоркър. Разпределение: долно ниво с кухня и холова част, самостоятелен санитарен възел и баня; второ ниво с възможност за достъп чрез вътрешна вита стълба и тераса. Сградата е тухлена от 1980 г., с контролиран достъп и четвърти етаж. Имотът е в състояние БДС и изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на купувача. Локацията е удобна, в близост до ключови градски обекти като операта и площад Независимост. Подходящ за живеене или офис, като съчетава централно местоположение и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 31 кв.м.
  • санитарен възел
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района