Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба202 800 €1 733 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 200 €
  1. 203 000 €26 Май 2026Първоначална цена
  2. 202 800 €▼ 200 € (0.1%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота) — 1 733 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Операта, разположен на 3-ти етаж в тухлена сграда от 2010 г.
Жилището включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, с обща чиста площ 105 кв.м.
Сградата е с акт 16, построена от тухли, с налични всички основни удобства и обновен интериор.
Имотът разполага с две големи тераси - 54 кв.м и 80 кв.м, както и прилежаща маза от 3.22 кв.м.
Локацията е близо до Македонски дом и училище 'Димчо Дебелянов', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Този апартамент е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като се продава обзаведен и с наематели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 900 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 200 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • тухлено строителство
  • обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района