Продажба

Двустаен апартамент с дневен тракт 29м2 в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба118 000 €1 552 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота)

Площ
76 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота) — 1 552 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент с площ 76,10 м², разположен на 8-ми етаж в нова тухлена сграда в Младост 2, Варна. Жилището е вътрешно, с източно изложение и включва дневен тракт от 29 м², спалня, баня с тоалетна, килер и тераса лоджия. Предлага се завършено по БДС, което позволява персонализация според нуждите на бъдещия собственик. Районът е с добре развита инфраструктура, включително близост до основни пътни артерии, автобусни спирки, магазини, учебни заведения и детски градини. Срокът за въвеждане в експлоатация е декември 2027 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • източно изложение
  • вътрешно жилище
Недостатъци
  • в строеж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 29м2
  • спалня-12м2
  • баня с тоалетна-3,3м2
  • килер-1,60м2
  • тераса лоджия 3,40м2

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района