Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент в Младост 2, Варна с панорамна гледка

ВарнаМладост 2
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба116 000 €1 681 €/м²
Очакван наем463 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.5% · 11 000 €
  1. 105 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 115 000 €▲ 10 000 € (9.5%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  3. 116 000 €▲ 1 000 € (0.9%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 526 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Младост 2, разположен на последния 11-ти етаж. Имотът е с площ от 69 кв.м. и е част от ново тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва дневна зона от 24 кв.м. и спалня от 12 кв.м., като помещенията са с правилни форми и без скосове, което улеснява обзавеждането. Изложението е западно, осигуряващо естествена светлина през по-голямата част от деня.

Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а към имота има осигурено паркомясто. Апартаментът е в процес на завършване (пред Акт 14) и предлага възможност за разсрочено плащане.

Локацията е удобна с добре развита инфраструктура – близо до основни пътни артерии, училища, детски градини и хипермаркети. Районът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с модерни удобства.

Имотът съчетава комфортно разпределение и съвременни характеристики, подходящи за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 24кв.м.
  • спалня - 12кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района