Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба113 500 €1 644 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота)

Площ
69 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 2 045 €
  1. 115 545 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 113 500 €▼ 2 045 € (1.8%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота) — 1 644 €/м² срещу 2 031 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Младост 2, в новострояща се сграда. Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 69 кв.м и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, а апартаментът се намира на 8-ми от 9 етажа. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в предпочитан квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 504 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 045 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района