Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2, Варна с остъклена тераса

ВарнаМладост 2
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 6 Ноември 2025
Продажба130 000 €2 166 €/м²
Очакван наем465 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (82 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем465 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (82 имота) — 2 166 €/м² срещу 2 046 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Младост 2, град Варна, разположен на последен осми етаж в панелна сграда от 1970 г.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, кухня, хол с остъклена тераса, спалня, баня, отделна тоалетна и килер. Изложението е юг-север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция и имотът е за ремонт, като частично е подменена PVC дограма в спалнята и запазен естествен паркет в основните помещения. Няма информация за допълнителни удобства.

Районът е добре устроен с лесен достъп до магазини, училища и градски транспорт, а паркирането е свободно.

Имотът е подходящ за обновяване и може да бъде използван както за лично ползване, така и като инвестиция поради локацията и разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 465 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • остъклена тераса
  • запазен естествен паркет
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района