Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба114 900 €2 611 €/м²
Очакван наем463 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота)

Площ
44 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота) — 2 611 €/м² срещу 2 031 €/м².

Двустаен апартамент с площ 44 кв.м, разположен в квартал Младост 2, Варна. Жилището е на последен осми етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня и тераса, както и баня с тоалетна и ниша за пералня или гардероб. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на ВиК и електроинсталации. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района