Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2, Варна с тераса

ВарнаМладост 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 19 Юни 2026
Продажба67 000 €1 595 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота) — 1 595 €/м² срещу 2 031 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Младост 2, разположен на последния пети етаж в панелна сграда от 1990 г.

Жилището има функционално разпределение с хол, кухня, коридор, отделна баня и тоалетна, както и тераса пред двете стаи, която не е включена в квадратурата.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е на последния етаж, без информация за асансьор или допълнителни удобства. Към имота има прилежаща изба.

Локацията е удобна с близост до големи търговски обекти като магазин Била и молове, училища, детски градини и медицински центрове. Градският транспорт осигурява връзка до всички части на Варна.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с практично разпределение в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до търговски обекти
  • добра градска инфраструктура
Недостатъци
  • панелен блок
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района