Продажба

Двустаен апартамент в м-т Зеленика с панорамна гледка

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба135 702 €1 398 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика (13 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 9 698 €
  1. 145 400 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 135 702 €▼ 9 698 € (6.7%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика (13 имота) — 1 398 €/м² срещу 1 750 €/м².

Апартаментът се намира в м-т Зеленика, град Варна, в новострояща се четириетажна сграда.

Разпределението включва дневна с западно изложение и спалня, обща площ от 97 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е тухлена, строителството е пред АКТ 14 с планиран завършек през 2026 г., включва външна изолация и качествена ПВЦ дограма.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура, като автобусна спирка и хипермаркет са на кратко разстояние, а морето е на около 2 км.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и удобства на града с възможност за паркиране и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 9 698 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • западно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 43м2
  • спалня 15м2
  • спалня 17м2
  • баня с тоалет 6м2
  • всекидневна 43м2
  • спалня 15м2
  • спалня 17м2
  • баня с тоалет 6м2
  • всекидневна 35.5м2
  • спалня 16м2
  • баня с тоалет 6м2

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района