Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба98 900 €1 301 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика (13 имота)

Площ
76 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика (13 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 750 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в м-т Зеленика, гр. Варна.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с топлоизолация, PVC дограма и луксозно завършени общи части.
Районът е тих, близо до плажа и градски транспорт, с удобства за ежедневието.
Подходящ е както за постоянно живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • тих район
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района