Продажба

Тристаен апартамент в м-т Зеленика с панорамна гледка

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба228 312 €1 400 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Зеленика (14 имота)

Площ
163 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 013 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.5% · 32 678 €
  1. 260 990 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 228 312 €▼ 32 678 € (12.5%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Зеленика (14 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 935 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 163 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в м-т Зеленика, град Варна.

Разпределение включва всекидневна от 43 кв.м, две спални, две бани с тоалетни, килер и балкон.

Сградата е с качествено строителство, включващо външна изолация XPS, петкамерна ПВЦ дограма и минерална мазилка. Апартаментът ще бъде завършен по БДС.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура – на около 2 км от плаж Аспарухово и близо до автобусна спирка. От всекидневната се открива панорамна гледка към Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с добра функционалност и връзка с природата извън центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 013 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 32 678 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 43м2
  • спалня 15м2
  • спалня 17м2
  • баня 6м2
  • баня 6м2
  • балкон 6м2
  • килер 5м2
  • коридор 10м2

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района