Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към морето в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 000 €2 118 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика (13 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.8% · 5 000 €
  1. 130 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 30 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика (13 имота) — 2 118 €/м² срещу 1 750 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м се намира в м-т Зеленика, град Варна. Разполага с коридор, дневна с кухненска част, спалня и тераса с излаз от двете стаи. Сградата е тухлена, построена през 2012 г., с общо три етажа и без асансьор. Апартаментът е разположен на втори етаж с южно изложение и предлага гледка към морето и плажа на Аспарухово. Включено е външно паркомясто, а сградата разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за краткосрочни и дългосрочни наеми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • външно паркомясто
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района