Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина с асансьор и паркинг

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба97 000 €1 077 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
90 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 077 €/м² срещу 1 864 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в м-т Пчелина, Варна.

Разпределението е функционално с правилни форми, без излишни чупки и скосени пространства, което улеснява обзавеждането и използването на жилището.

Сградата е тухлена, с модерна топлоизолация и 7-камерна ПВЦ дограма, оборудвана с хидравличен асансьор и обособени паркоместа.

Районът е тих и зелен, с изградена улична инфраструктура, подходящ за живеене извън центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с възможност за завършване по БДС или до ключ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района