Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина с южно изложение

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 23 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба110 900 €1 260 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
88 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 260 €/м² срещу 1 864 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, м-т Пчелина, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. Имотът е със статут офис, което позволява както жилищно, така и работно ползване.

Разпределението е функционално и подходящо за различни нужди, като предлага възможност за комбинирано използване на жилищна и офисна част.

Сградата е ново строителство с асансьор и осигурено паркомясто, което допринася за удобството на обитателите.

Локацията е близо до спирка на градския транспорт и магазини, като същевременно се намира в по-спокойна и зелена част на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комбинация между удобство и близост до природата с възможност за гъвкаво ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 314 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района