Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина с морска панорама във Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба114 224 €1 392 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
82 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска507 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 359 €/м² срещу 1 864 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 82 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в м-т Пчелина, Варна.

Разпределението включва функционални помещения с големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и възможност за морска гледка.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с висок клас алуминиева дограма и шумоизолация, а имотът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е спокойна, близо до зелени площи и с удобен достъп до градската част на Варна.

Подходящ за хора, търсещи съчетание между природа и градски удобства с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 507 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 111 €. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • морска панорама
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района