ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с голяма тераса в Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба142 000 €1 945 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 945 €/м² срещу 1 864 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, м-т Пчелина, на улица Патриарх Максим. Разполага с обща площ от 73 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда. Вътрешното разпределение включва две основни стаи и голяма тераса с площ около 100 кв.м, която осигурява допълнително пространство за ползване. Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, както и паркомясто. Локацията е в близост до природна среда, което предлага спокойствие и възможност за отдих. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с голяма външна площ и удобства в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • изложение изток/север
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района