Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба96 500 €1 462 €/м²

Очакван наем505 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в м-т Пчелина, град Варна. Сградата е ново строителство, с очакван срок на завършване през 2027 година.

Разпределението включва дневна с кухненска зона, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е изградена с тухлени материали, предлага добра изолация и контролиран достъп, а наличието на асансьор улеснява придвижването до третия етаж.

Местоположението в м-т Пчелина осигурява спокойна среда с лесен достъп до центъра на Варна и основни пътни артерии, което е предимство както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за ползване или отдаване под наем, като цената и локацията предполагат потенциал за увеличаване на стойността след завършване на сградата.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансъор в сградата
спокойна локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.