Продажба

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба96 409 €1 460 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
66 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 460 €/м² срещу 1 864 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в м-т Пчелина, град Варна. Жилището включва входно антре, дневен тракт, спалня, санитарен възел и балкон, което осигурява функционално разпределение за комфортно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2027 година, изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което допринася за удобството и качеството на живот. Има възможност за закупуване на подземен гараж с маза или външно паркомясто.

Локацията в м-т Пчелина предлага спокойствие и по-чиста околна среда, като същевременно е в близост до градската инфраструктура на Варна. Районът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градски удобства.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за двойки или малки семейства, които ценят новото строителство и функционалността на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • асансьор в сградата
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарен възел
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района