Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба137 500 €2 254 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 2 254 €/м² срещу 1 864 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с Акт 16, разположена в местност Пчелина, Варна. Имотът се намира на последния четвърти етаж с асансьор и предлага функционално разпределение – антре, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса с гледка към морето и езерото, спалня и санитарен възел. Апартаментът е завършен до ключ и е готов за обзавеждане. Предвиден е асфалтиран достъп и възможност за закупуване на паркомясто, което допринася за удобството при ползване. Сградата е ново строителство от 2025 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 610 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново тухлено строителство
  • асансьор в сградата
  • асфалтиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненска част
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района