Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба137 500 €2 254 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 26.7% · 50 000 €
  1. 187 500 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 137 500 €▼ 50 000 € (26.7%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 2 254 €/м² срещу 1 864 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в м-т Пчелина, Варна, в нова тухлена сграда от 2025 г. Имотът е завършен до ключ и разполага с несравнима панорамна гледка. Намира се на последен етаж (5 от 5), което допринася за тишина и добра осветеност. Достъпът до имота е осигурен по асфалтов път, а локацията е в близост до Буквите, което предлага спокойствие и възможности за отдих. Имотът е подходящ за кредитиране, което улеснява финансовата страна на покупката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 610 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (26.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново тухлено строителство
  • достъп по асфалтов път
  • близо до Буквите
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 27%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района