Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина, Варна с тераса

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба89 000 €1 534 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 900 €
  1. 89 900 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 900 € (1%) 2 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 534 €/м² срещу 1 864 €/м².

Апартамент с 2 стаи в м-т Пчелина, град Варна.

Разпределение: дневен тракт, спалня, баня с тоалетна и тераса, обща жилищна площ 50 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява достатъчно пространство за основните нужди.

Строителство: монолитна тухлена сграда от 2026 г., завършена съгласно БДС стандарти. Намира се на първи етаж от четириетажна сграда.

Локация: близо до ул. Патриарх Максим и магазин за хранителни стоки, на около 1 км от автобусна спирка и 7 км от международното летище във Варна. Районът предлага спокойствие и достъп до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в близост до природни зони с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 900 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района