Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина, Варна с тераса

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба93 400 €1 667 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (153 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска414 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (153 имота) — 1 667 €/м² срещу 1 863 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, местност Пчелина, разположен на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е в начален етап на строителство и изисква довършителни работи.

Локацията е тиха, с добра панорама и удобен достъп до градски транспорт и магазини, на около 10 минути от центъра на Варна.

Подходящ за постоянно живеене или инвестиция с перспектива за повишаване на стойността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 414 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района