Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина, Варна с тераса

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба82 990 €1 565 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.2% · 5 510 €
  1. 88 500 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 82 990 €▼ 5 510 € (6.2%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 565 €/м² срещу 1 864 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Пчелина, част от нова сграда с АКТ16 от 2025 година.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, спалня, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е построено с тухлени материали, в сграда с четири етажа, като апартаментът се намира на първи етаж.

Районът е бързо развиващ се с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски заведения.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на локацията и разпределението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

От публикуването цената е намаляла с 5 510 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда с АКТ16
  • тераса
  • добър достъп до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района