Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина, Варна с паркомясто

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба115 000 €2 211 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
52 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 10 000 €
  1. 125 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 10 000 € (8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 2 211 €/м² срещу 1 864 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, местност Пчелина, на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо 4 етажа.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и тераса, спалня и баня с тоалетна, като дневната е с източно изложение, а спалнята - със северно.
Сградата е с контрол на достъпа, асансьор и поддържани общи части, отоплението е на електричество, а имотът се предлага по БДС с възможност за довършване по избор.
Локацията е спокойна и озеленена, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти, подходяща за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на развитието на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района