Продажба

Двустаен апартамент в Левски 2, Варна с обща тераса

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба188 000 €2 685 €/м²
Очакван наем550 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (66 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.1% · 33 500 €
  1. 221 500 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 6 500 € (2.9%) 10 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 207 000 €▼ 8 000 € (3.7%) 27 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 188 000 €▼ 19 000 € (9.2%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (66 имота) — 2 685 €/м² срещу 1 975 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Левски 2, град Варна, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор с портманто и перално помещение, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и обща остъклена тераса към двете стаи.

Сградата е построена през 2010 г., с външна изолация и асансьор, а апартаментът е оборудван със система за сигурност и мазе от 2 кв.м.

Локацията предлага добра комуникация с училища, магазини и градски транспорт, като Технически университет и LIDL са на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 550 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 33 500 € (15.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • външна изолация
  • обща остъклена тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района