Продажба

Двустаен апартамент в Левски 2, Варна с югозападно изложение

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба99 950 €1 491 €/м²
Очакван наем550 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (65 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (65 имота) — 1 491 €/м² срещу 1 975 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Левски 2, част от нова жилищна сграда в процес на строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Площта е 66.81 кв.м., разположен на първи етаж над гаражи.

Сградата е монолитна, с тухлено строителство и предвиден асансьор, като се очаква въвеждане в експлоатация през 2026 г. Имотът се предлага по БДС със възможност за довършване по индивидуален проект.

Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и училища, а изложението осигурява естествена светлина и гледка към зеленина.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 550 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25.6
  • спалня 11
  • спалня 11
  • баня с тоалетна 4.8

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района