Продажба

Двустаен апартамент с гледка към морето в Левски, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба109 900 €1 690 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски 1 (223 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.4% · 5 100 €
  1. 115 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 109 900 €▼ 5 100 € (4.4%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 109 900 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски 1 (223 имота) — 1 690 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартамент в град Варна, квартал Левски 1, близо до ул. Рощок.

Разпределение: входно антре, две големи стаи, отделна кухня и комбиниран санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2006 г., с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е разположено на последния осми етаж с ремонтиран покрив над него.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и гледка към морето и града от източното изложение.

Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем на двама студенти поради отделната кухня като допълнително помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • източно изложение
  • гледка към морето
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района