Продажба

Двустаен апартамент в Колхозен пазар, Варна с тераса

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 10 Ноември 2025 Обновено: 10 Ноември 2025
Продажба63 500 €1 443 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 1 443 €/м² срещу 1 962 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 44 кв.м, разположен в град Варна, район Колхозен пазар. Имотът се намира на втори етаж в новострояща се седеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, дневен тракт, спалня, баня с тоалетна и тераса, като изложението е югоизток/югозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с асансьор и ще бъде завършена на етап БДС, което предполага необходимост от довършителни работи вътре в апартамента. Строителството е от тухла и е от 2024 година.

Локацията е близо до площад Лаврентий, на тиха улица в централната част на града, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят компактно жилище в централна градска среда с възможност за довършване по собствен вкус и нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 282 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • маломерен апартамент
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 326 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня-тоалет
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района