Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с лоджия в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба103 000 €1 373 €/м²

Очакван наем484 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

10 / 11

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем484 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 75,50 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и спалня, като и двете помещения имат достъп до лоджия. Апартаментът е на 10-и етаж от 11 в нова тухлена сграда, строена през 2026 година. Строителството е с качествени материали, а изложението е изцяло южно, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е удобна, близо до булевард 3-ти Март и автобусна спирка, което улеснява придвижването в града. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
нова тухлена сграда
лоджия

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.