Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса във Варна

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба95 000 €1 319 €/м²

Очакван наем484 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем484 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.9% · 7 000 €

102 000 €7 Май 2026Първоначална цена
101 900 €▼ 100 € (0.1%) 12 Май 2026Намаление на цената
99 000 €▼ 2 900 € (2.8%) 27 Май 2026Намаление на цената
95 000 €▼ 4 000 € (4%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град Варна, Кайсиева градина. Имотът е на четвърти етаж от шестетажна сграда, строителство тухла, с планирано завършване през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, санитарно помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Имотът се нуждае от довършителни работи.

Районът предлага добра инфраструктура, удобен градски транспорт, близост до училища и магазини, което го прави подходящ за семейства и инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за практичен семеен дом с възможност за персонализация и комфортна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
тераса

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.