Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса във Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба92 000 €1 277 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.8% · 10 000 €
  1. 102 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 101 900 €▼ 100 € (0.1%) 12 Май 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▼ 2 900 € (2.8%) 27 Май 2026Намаление на цената
  4. 95 000 €▼ 4 000 € (4%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  5. 92 000 €▼ 3 000 € (3.2%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 277 €/м² срещу 1 589 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град Варна, Кайсиева градина. Имотът е на четвърти етаж от шестетажна сграда, строителство тухла, с планирано завършване през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, санитарно помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Имотът се нуждае от довършителни работи.

Районът предлага добра инфраструктура, удобен градски транспорт, близост до училища и магазини, което го прави подходящ за семейства и инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за практичен семеен дом с възможност за персонализация и комфортна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района