Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Varna, Kaisieva Gradina

VarnaKaisieva Gradina

Published: 30 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale95,000 €1,319 €/m²

Expected rent484 € /mo

Area

72 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment421 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent484 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 6.9% · 7,000 €

102,000 €7 May 2026Първоначална цена
101,900 €▼ 100 € (0.1%) 12 May 2026Намаление на цената
99,000 €▼ 2,900 € (2.8%) 27 May 2026Намаление на цената
95,000 €▼ 4,000 € (4%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град Варна, Кайсиева градина. Имотът е на четвърти етаж от шестетажна сграда, строителство тухла, с планирано завършване през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, санитарно помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Имотът се нуждае от довършителни работи.

Районът предлага добра инфраструктура, удобен градски транспорт, близост до училища и магазини, което го прави подходящ за семейства и инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за практичен семеен дом с възможност за персонализация и комфортна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
тераса

Cons

нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 7% below the original asking price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.