Продажба

Двустаен апартамент с гледка към езерото в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба102 000 €1 821 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (195 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.9% · 10 000 €
  1. 112 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 10 000 € (8.9%) 22 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (195 имота) — 1 821 €/м² срещу 1 591 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с южно изложение и панорамни прозорци.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор, на втори етаж от пет. Жилището е светло и с добра изолация.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки, детски площадки, училища и зелени площи.

Подходящ за живеене или отдаване под наем, с удобна инфраструктура и гледка към езерото.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района