Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба136 000 €1 416 €/м²
Очакван наем655 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота)

Площ
96 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота) — 1 416 €/м² срещу 1 463 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Христо Ботев, град Варна.

Разпределението включва правоъгълна всекидневна с френски прозорци, една спалня, санитарен възел и голяма тераса от 28.36 кв.м., което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2027 г., като отоплението е на електричество и има възможност за паркиране в подземни гаражи или на паркоместа.

Локацията е удобна, близо до училище, ДКЦ и катедралния храм, което осигурява достъп до основни услуги и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и голяма външна площ в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 655 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 24.36
  • спалня 12.67
  • санитарен възел

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района