Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в ХЕИ, Варна

ВарнаХЕИ
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба159 500 €2 246 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в ХЕИ (15 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в ХЕИ (15 имота) — 2 246 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал ХЕИ, разположен на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва дневна с площ 28 кв.м, спалня от 12 кв.м, баня с тоалетна, антре, килер/перално помещение и обща тераса към двете стаи, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с качествени материали и луксозни общи части, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с бърз достъп до градската инфраструктура и услуги в района на ХЕИ.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 708 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в ХЕИ

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 28 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района