Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Галата, Варна

ВарнаГалата
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба96 400 €1 397 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Галата (82 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Галата (82 имота) — 1 397 €/м² срещу 1 769 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Галата, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на втори етаж от четири и има площ от 69 кв.м.

Разпределението включва антре с килер, просторна всекидневна с кухненски бокс (27 кв.м.), спалня с излаз на тераса и санитарен възел. Формите на помещенията са правилни, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е тухлена и строителството е предвидено за 2026 година, като апартаментът ще бъде издаден по БДС стандарт. Налична е възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е близо до автобусна спирка, магазини и плажната ивица на квартала, което осигурява удобен достъп до основни услуги и природни зони.

Имотът е подходящ за лично ползване или за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Галата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • правилни форми на помещенията
  • възможност за паркомясто
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 27 кв.м.
  • спалня
  • санитарен възел

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района