Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Галата, Варна

ВарнаГалата
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба86 500 €1 330 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Галата (82 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Галата (82 имота) — 1 330 €/м² срещу 1 769 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Галата, град Варна, разположен на партерен етаж в новострояща се тухлена сграда от 2026 г. Общата площ е 65 кв.м., с чиста жилищна площ около 60 кв.м. и изцяло източно изложение с гледка към морето.

Разпределението включва антре, всекидневна с трапезария (28,67 кв.м.), спалня (14,58 кв.м.), баня с тоалетна и складово помещение. Пространствата са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е ново строителство с контрол на достъпа и тухлена конструкция, което предполага добра топлоизолация и устойчивост. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Квартал Галата е тих и спокоен, близо до природни зони и предлага удобства за ежедневие. Локацията е подходяща както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с гледка към морето и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Галата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изцяло източно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района