Продажба

Двустаен апартамент в Централна поща, Варна с вътрешен двор

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба124 900 €1 561 €/м²
Очакван наем580 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Централна поща (23 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 4 000 €
  1. 128 900 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 124 900 €▼ 4 000 € (3.1%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Централна поща (23 имота) — 1 561 €/м² срещу 2 805 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Централна поща, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределение: коридор, хол, спалня, кухня, килер, баня с тоалет и перално помещение, както и вътрешен двор, който осигурява тишина и светлина.

Сградата е тухлена, а жилището е в много добро състояние, напълно обзаведено и оборудвано с вградена кухня и домакински уреди. Има контрол на достъпа.

Локацията е централна и удобна, близо до Ботева градинка, спирки на градски транспорт, Колхозния пазар, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем в градска среда с добра инфраструктура и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 580 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • вътрешен двор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района