Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в центъра на Варна с тераса

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба265 000 €2 345 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 562 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота) — 2 345 €/м² срещу 2 404 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Централна поща. Намира се на последния, четвърти етаж в тухлена сграда от 1970 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, трапезария с хол, оборудвана кухня, три спални, баня с тоалетна и просторна тераса от 12 кв.м. Площта на жилището е 113 кв.м., към него има и изба и идеални части от общите части на сградата.

Сградата е тухлена, което осигурява добра топлоизолация, а апартаментът е топъл и с функционално разпределение. Налични са всички основни удобства, включително контрол на достъпа.

Локацията е в центъра на града, близо до детски градини, училища, магазини, болница и спирки на градски транспорт. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави удобен за семейно ползване с добра комуникация и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района