Продажба

Панорамен двустаен апартамент с веранда в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба130 700 €1 742 €/м²
Очакван наем729 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска580 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота) — 1 742 €/м² срещу 2 364 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в бутикова сграда с модерна архитектура, разположена в зелена и спокойна зона на Бриз, Варна. Имотът е с площ 75 кв.м, с правилни форми и без северни стени, което осигурява добра естествена светлина. Дневната зона от 26 кв.м разполага с излаз към собствена зелена веранда, подходяща за отдих на открито. Районът предлага бърз достъп до центъра на Варна и големите хипермаркети, като същевременно е тих и с чист въздух благодарение на ниското строителство. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация. Апартаментът се намира на първи етаж от четириетажна сграда, което може да е удобство за някои купувачи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 580 €, а очакваният наем за района — 729 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • зелена веранда
  • тиха зона
  • бърз достъп до град
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна (26 кв.м)

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района