Продажба

2-стаен апартамент в Аспарухово, Варна с асансьор

ВарнаАспарухово
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба74 800 €1 100 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска332 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 31.3% · 34 000 €
  1. 108 800 €31 Юли 2026Първоначална цена
  2. 81 600 €▼ 27 200 € (25%) 13 Август 2026Намаление на цената
  3. 54 400 €▼ 27 200 € (33.3%) 22 Август 2026Намаление на цената
  4. 74 800 €▲ 20 400 € (37.5%) 23 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 659 €/м².

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в квартал Аспарухово, град Варна. Жилището е с площ от 68 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 7 в сграда с тухлено строителство от 2027 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и балкон, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е нова, с асансьор и съвременни строителни материали, което гарантира добра изолация и удобства. Локацията е в централната част на Аспарухово, с лесен достъп до градската инфраструктура и свободно паркиране пред сградата. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни условия и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 332 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (31.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 31% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района