Продажба−20% под пазара

2-стаен апартамент с двор в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба82 000 €1 242 €/м²
Очакван наем553 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 5 990 €
  1. 87 990 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 82 000 €▼ 5 990 € (6.8%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 322 €/м² срещу 1 659 €/м².

Предлага се 2-стаен апартамент в кв. Аспарухово, град Варна. Имотът е с обща площ от 66 кв.м и разполага със самостоятелен двор от 20 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство за живеене. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Апартаментът е на партерен етаж и има статут на склад, който може да бъде променен след акт 16. Локацията е в близост до зелени площи и морето, с лесен достъп до центъра на Варна чрез Аспаруховия мост. Имотът е подходящ за първи дом или инвестиция, като предлага баланс между удобство и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

От публикуването цената е намаляла с 5 990 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер
  • статут склад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района