Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба78 250 €1 222 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска347 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.8% · 650 €
  1. 77 600 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 78 250 €▲ 650 € (0.8%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 242 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Аспарухово, в нова сграда от 2028 г. с тухлено строителство. Разпределението включва дневна с площ 25.44 кв.м, спалня 12.56 кв.м, антре, баня с тоалетна и тераса тип лоджия. Жилището е разположено на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е съвременно, с качествени материали и обновени общи части, а имотът е с южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. Локацията предлага комбинация от близост до гора и море, като същевременно е в рамките на градската среда. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 347 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

От публикуването цената е повишена с 650 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25.44
  • спалня 12.56

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района