Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 10 Август 2026
Продажба80 000 €1 250 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 659 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Аспарухово, ул. Калач, част от нова сграда с акт 16 през 2025 г.
Разпределението включва две стаи с югоизточно изложение и обща площ от 64 кв.м, като има и тераса с морска гледка.
Сградата е тухлена, с асансьор и изградени съвременни удобства като видеонаблюдение, контролиран достъп и паркинг.
Локацията е в затворен комплекс с озеленяване и парк, на тихо място в близост до дерето, осигуряващо спокойствие и чист въздух.
Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в ново строителство с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • панорамна морска гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • два стаи 60,4кв.м
  • два стаи 4,44кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района