Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба143 000 €794 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~155 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
180 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 2 000 €
  1. 143 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▲ 2 000 € (1.4%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 794 €/м² срещу 1 659 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Аспарухово, част от затворен комплекс с удобства. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 2012 година.

Разпределението включва дневна с отворен план към кухня и тераса с източно изложение и морска гледка, спалня с отделен балкон и модерна баня. Към апартамента има и складово помещение.

Сградата е с асансьор и предлага интернет, климатизация и други удобства. Апартаментът е реновиран, но се изисква допълнителна инвестиция за поддръжка.

Комплексът се намира на около 150 метра от плаж и разполага с басейн, кафене и минимаркет. Локацията осигурява бърз достъп до центъра на Варна и летището.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района