Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба142 000 €1 405 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
101 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 3 000 €
  1. 145 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 142 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 405 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Аспарухово, град Варна. Имотът е част от нова тухлена сграда, построена през 2024 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва дневна с площ 31 кв.м, спалня 12 кв.м, баня с тоалетна и перално помещение, както и панорамна тераса с гледка към града и морето. Изложението е югоизточно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е с контрол на достъпа и поддържани общи части, строителството е тухлено, а апартаментът е завършен по БДС. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Кварталът е урбанизиран с удобен достъп до градската инфраструктура и близост до морето.

Подходящ имот за хора, търсещи функционално жилище с гледка и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района